Báo cáo thị trường · Quý 2/2026 & 6 tháng đầu năm 2026 · Cập nhật 30/07/2026
VINHOMES GRAND
PARK
Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM — đại đô thị 271,8ha giữa hai dòng sông, bước vào chu kỳ tái định giá khi Vành đai 3, Metro số 1 và sân bay Long Thành cùng hội tụ.
45–100 triệu đ/m²
Khoảng giá bán theo phân khu — thấp nhất The Rainbow, cao nhất The Opus One (phân khu cuối, đang mở bán)
Chỉ số giá thứ cấp toàn dự án: +14% so với cùng kỳ (Batdongsan.com.vn)
Quy mô đất271,8 ha
Số tòa / số căn hộ71 tòa · >43.500 căn
Cây xanh & mặt nước/cư dân16 m²/người
Vành đai 3 (đoạn xuyên tâm)đã khai thác
Tỷ suất cho thuê Studio/1PN+>6,5%/năm
01
Giá bán theo phân khu
Giá tham khảo tổng hợp từ các sàn/kênh môi giới, tính theo triệu đồng/m² — chênh lệch phản ánh vị trí, thời điểm bàn giao và định vị sản phẩm (Sapphire → Ruby → Diamond).
The Rainbow
Sapphire · đã bàn giao 2020
Sapphire · đã bàn giao 2020
≈47 tr/m²
The Origami
Ruby · phong cách Nhật Bản
Ruby · phong cách Nhật Bản
≈53 tr/m²
Glory Heights
Diamond · đối diện Vincom
Diamond · đối diện Vincom
≈67 tr/m²
The Beverly Solari
Diamond · chuẩn resort
Diamond · chuẩn resort
48–60 tr/m²
The Beverly
Diamond · phong cách Mỹ
Diamond · phong cách Mỹ
≈69–93 tr/m²
The Opus One
Diamond · “Top 1”, bàn giao 05/2026
Diamond · “Top 1”, bàn giao 05/2026
từ 82 tr/m²
02
Thị trường thứ cấp — hai góc nhìn Quý 2/2026
Cùng một thời điểm nhưng khác phương pháp đo lường cho ra hai bức tranh khác nhau — báo cáo giữ lại cả hai để khách quan.
GÓC NHÌN THEO NĂM (CBRE)
Giá thứ cấp toàn TP.HCM mới +26% svck
Giá sơ cấp toàn TP.HCM mới +16% svck
Tăng tập trung tại Quận 2, Quận 9 (cũ) & khu Nam
Chỉ số riêng dự án (Batdongsan) +14% svck
GÓC NHÌN THEO QUÝ (DKRA / KNIGHT FRANK)
Giá thứ cấp TP.HCM theo quý -3% đến -6%
Giá rao bán từ đầu năm (Batdongsan) -3% đến -7%
Căn hộ tiêu thụ TP.HCM lõi (Knight Frank) -24% svck
Tỷ lệ hấp thụ TP.HCM mở rộng ≈39%
03
Cho thuê
STUDIO (28–39M²)
Giá thuê4–7 tr/tháng
Khách thuê chínhSinh viên, chuyên gia trẻ
Thanh khoảnCao nhất dự án
1PN+ (41–54M²)
Giá thuê5–8 tr/tháng
Khách thuê chínhNgười đi làm độc thân/cặp đôi
Tỷ suất lợi nhuận>6,5%/năm
2PN (67–85M²)
Giá thuê6–11 tr/tháng
Khách thuê chínhGia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài
Tin đăng hoạt động≈1.298 tin (T8/2026)
04
Hạ tầng: điểm rơi hội tụ 2026
10 phút
Metro số 1 & Bến xe Miền Đông mới
20 phút
Vinhomes Central Park / Thủ Thiêm
30 phút
Trung tâm Quận 1
30 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
40 phút
Sân bay Quốc tế Long Thành
Vành đai 3 — đoạn xuyên tâm dự án
14,7km cầu cạn thông xe kỹ thuật 19/12/2025; khai thác toàn tuyến từ 30/4/2026 — sớm hơn 2 tháng so với kế hoạch ban đầu.
30.04.2026
05
Nửa cuối 2026
NGUỒN CUNG KHU ĐÔNG
Căn hộ mới Q3/202610.000–13.000 căn
Tập trung tạiBình Dương (cũ)
PHÂN KHÚC DẪN DẮT
Điểm sángThị trường cho thuê
Động lựcKCN cao GĐ2, Brighton College
DỰ BÁO GIÁ CHUNG
Bình quân toàn quốc+5% đến +7%
Nguồn cung 2026≈150.000 sản phẩm
