Pháp lý được tháo gỡ là câu chuyện lớn nhất của năm 2026. Số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng nhanh, phần lớn đến từ địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Theo DKRA Consulting, công bố từ đầu quý. Căn hộ tiếp tục dẫn dắt, đất nền vẫn trong tình trạng khan hiếm kéo dài.

Cùng một thị trường nhưng hai chiều số liệu trái ngược. Khác biệt đến từ phạm vi đo và mốc so sánh, không phải mâu thuẫn dữ liệu.

Điểm đáng chú ý ở văn phòng: tỷ lệ lấp đầy tăng nhưng giá thuê hạng A và B vẫn giảm — thị trường đang tiến gần trạng thái cân bằng cung–cầu. Còn ở bán lẻ, tỷ lệ trống 4,4% thấp nhất Đông Nam Á phản ánh nguồn cung khan hiếm hơn là sức cầu bùng nổ.

Tín hiệu tích cực: cuộc cạnh tranh giữa các ngân hàng đang dịch chuyển từ "lãi thấp vài tháng đầu" sang những ưu đãi có giá trị dài hơn — kéo dài thời gian cố định lãi suất, nâng thời hạn vay lên 30–35 năm và giảm biên độ sau ưu đãi.